深陷债务“泥潭”的恒大集团昨日晚间公告，无法履行2.6亿美元的担保义务，可能导致债权人要求债务加速到期。随后，广东省人民政府、人民银行、银保监会、证监会官方网站先后发布消息，就恒大该风险事件作出了回应。
广东省人民政府应恒大请求，同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作。人民银行对此表示支持，并称将继续配合做好风险化解工作，维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益。
银保监会官网消息表示，恒大风险事件不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。银保监会将合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度。
证监会官网发布消息称，涉房上市公司债券发行人经营财务指标总体健康，恒大风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。
上海证券报记者从接近监管部门的人士处获悉，证监会还将支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。
恒大集团再爆债务违约风险
中国恒大昨日在港交所发布的公告称，公司于公告日收到要求履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知，在恒大集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。
今年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责人约谈了恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
11月11日，中国恒大“踩线”支付了三笔合计1.48亿美元的美元债利息，再次避免发生债务违约。按照既有约定，中国恒大本应于10月12日支付这1.48亿美元的利息，但公司公告，其在公开市场发行的美元债券利息支付日到期后，有30天的宽限期。也就是说，11月11日是中国恒大支付利息宽限期的最后一天。这三笔美元债的到期日分别为2022年、2023年和2024年4月，规模总计30亿美元。
这种“踩线”避险最终没能持续。恒大集团捉襟见肘的流动性问题导致了债务违约问题的发生。
根据中国恒大昨日发布的公告，自2021年9月份以来，恒大集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持持续沟通。鉴于目前的流动性情况，恒大集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。恒大集团会统筹考虑其整体财务状况，尊重全体利益相关方，秉承公平性、法制化原则，积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。
恒大风险事件属个案
恒大集团深陷债务“泥潭”引起了市场和社会各界的密切关注，进而也引发了关于房地产行业融资、经营情况的担忧。专家认为，恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个别现象，多数房地产企业坚守主业、经营稳健。
中信证券房地产行业首席分析师陈聪接受采访时表示，近年来，有关部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产企业金融审慎管理制度，房地产的合理融资需求得到积极满足，我国房地产行业总体保持健康发展，财务稳健性出现向好趋势。
他表示，人民银行三季度货币政策执行报告提出，将牢牢坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。金融市场为房地产行业提供融资渠道，积极满足房企合理的融资需求，能够促进房地产和金融形成良性循环。
银保监会新闻发言人近期就房地产贷款投放问题答记者问称，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定；个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
公开信息显示，11月9日至22日，兴业银行、中国银行、招商银行、中信银行、邮储银行、交通银行、宁波银行等先后就房地产贷款相关问题释放消息，称将根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
陈聪预计，未来一个阶段按揭贷款的投放将会加速，但以当前的房价、住房保有规模和居民杠杆率来看，刺激需求“去库存”的政策也不会重演，托底需求不等于针对房地产市场定向放水。他还认为，恒大风险事件并不代表整个房地产行业的状况，对个案作出适当的风险处置，也有利于房地产行业长远、健康发展。
资本市场将多措并举
维护房地产市场平稳健康发展
记者了解到，资本市场将多措并举，维护房地产市场平稳健康发展，支持房地产企业合理发债融资。
接近监管部门的人士向记者透露，证监会将进一步认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，支持房地产企业合理发债融资，维护房地产企业债券融资渠道畅通，尤其注重保障正常经营的房地产企业债券滚动续发。
记者获悉，证监会还将支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。近期，已有大型优质企业启动相关债券发行工作。同时，将积极发展住房租赁资产证券化业务，探索推动不动产投资信托基金(REITS)支持保障性住房等租赁住房行业健康发展，促进房地产行业发展转型。
（文章来源：上海证券报）
文章来源：上海证券报
