恒大违约：靴子落地，or骨牌开始？
2021年12月03日 22:38:02来源：经济机器
靴子落地：违约早在意料之中
今天，中国恒大发布公告，宣布债券实质性违约。实际上，自恒大出事以来，市场一直在等待恒大债务违约的时点。但之前几次，许老板疑似变卖资产70亿元，在最后时点偿还了美元债利息，展现了惊人的求生欲。但实事求是讲，在“通过大幅降价快速回笼资金，以降低杠杆”的策略被喊停后，恒大“5个锅盖10个锅”的游戏就已经玩不下去了，违约只是迟早的事，只是对恒大困境的一个“追加确认”。 从这个意义上讲，恒大违约就是一个“靴子落地”，这件事本身大概率不会对市场造成大的冲击。
恒大违约的更大意义在于，标志着处置的大幕拉开。作为第一大房地产开发商，恒大无论从规模、所有制性质，都极具指标意义。其处理方案的选择，处理细节的涵义，都会被市场放大检视。
风险处置：关键在于平衡
我们在之前文章 《恒大救助：有无最佳方案》 中提到，一个好的处理方案，必须在两个方向上进行平衡：
1）防范道德风险：按照市场规则，过度冒险者必须承担代价，绝不允许“大而不能倒”绑架政府。 恒大过度冒险主要体现在两个方面： 一是加杠杆严重超出了“底线”。 尽管“高杠杆-高周转”是目前房地产开发的主流模式，但恒大杠杆程度之高，加杠杆手法之多，还是令人瞠目结舌。尽管银行贷款“只有”2100亿元，但其通过信托贷款（存量约3700亿元）、上下游供应商欠款（存量约5800亿元）、其他短期借款（存量约8000亿元）以及恒大财富高息产品揽储等手段，绕开监管限制，将杠杆水平做到了极致。 二是盲目、激进多元化。 这些年来，恒大多元化从来没有停过，也从来没有成功过，比如恒大冰泉、恒大粮油等。 近年来，恒大转向造车，通过举债大肆买买买，其手法之粗糙、土豪、疯狂，令人刷新三观。但到目前为止，500多亿元砸下去，仍未造出一辆车来，成为压垮恒大的最后稻草。
如果仅因为恒大太大而有可能引发系统风险，就无原则地拿纳税人的钱去救助，那么就会激励其他“野心家”们All in加杠杆： 赚了是自己的，赔了有政府兜底，甚至活过来之后财富再次实现十倍、百倍增长。 此例一开，后果不堪设想。因此，过度承担风险的人，必须按市场原则承担损失。作为股东，许老板或者卖股权偿债，或者股权被大幅压缩，甚至清零出局。
2）防范系统性风险：一方面避免恒大本身无序违约、打击面过大，造成利益相关方出现传染风险；另一方面，作为示范效应，避免风险向整个房地产行业扩散。 恒大本身拥有2.2万亿元的债务，涉及到几乎所有重要性的金融机构，涉及到上下游各种供应商，涉及到上下游几十万甚至上百万的就业，处理不当，会引发“寒蝉”效应 。尽管恒大暴雷更多地是其自身经营管理不善、盲目多元化扩张导致，属于个别现象，多数房地产企业坚守主业、经营稳健， 但我们也得承认，“高杠杆-高周转”是过去十年房地产行业的标准商业模式，比恒大资质差的也不在少数，打击面过大或将引发信用环境进一步收紧，不排除有更多资质较差的开发商倒下，从而引发系统性风险。
处置地产风险事件，
应自觉抵制“运动式”手段 诱惑
房地产是“周期之母”，在任何国家都是体量最大的支柱性行业。即使在美国这种早已完成工业化、城市化和房价极低（以房价收入比指标衡量）的国家，房地产都是第一大行业。 在我国，房地产无论是在经济增长中的贡献，还是在财政收入、就业方面，贡献甚大，同时又是银行信贷的主要内容，牵一发而动全身（具体见我们之前文章）。 因此，处置房地产风险事件，应该秉承“市场化、法治化、专业化、系统思维”的精神，避免使用“运动式”手段，充分与市场沟通，将其负面影响降至最低，具体做到在：
1）应避免被“完全否定房地产”的部分极端社会舆论所裹挟。 目前社会上出现了一种完全否定房地产的极端倾向，把房地产比喻成“泡沫游戏”、“虚拟经济”，甚至“吸毒上瘾”，主张通过休克疗法，用猛药，与房地产脱钩。高房价导致的房地产问题确实十分严重，但这并不能否定房地产行业本身的作用。 实际上，我国房地产大发展的二十年，是人们居住条件和环境大幅改善的二十年，目前已经赶上发达国家，而居住条件又是提升人们幸福指数的核心条件。此外， 房地产上下游涉及钢铁、工程机械制造、家电等，都是实体经济，甚至还属于“大国重器”。一旦房地产崩溃，这些所谓的“实体经济”、“大国重器”、“民族品牌”最后非死即残。这种把房地产和实体经济二元对立起来的极端舆论，违反了马克思主义辩证唯物主义，违反了基本经济规律，是十分幼稚和危险的。 处置恒大等房地产风险事件，应该避免被这种极端、不负责任的舆论左右，避免因迎合这种舆论，用力过猛，把“拆弹”变成“引爆”。
2）损失承担和惩罚应坚持市场化、法治化原则 。中央决议反复强调市场化、法治化原则管理经济。恒大事件利益相关方的损失承担，尤其应该坚持市场化、法治化原则。市场化原则的核心要义是认赌服输，风险与收益相匹配。恒大原始股东享有剩余索取权，因此应该首先承担损失，包括卖股偿债、包括资本减记；其次是优先股、次级债投资者；再次是银行等信用债投资者和财富投资者，然后是各种抵押贷款。之后是上下游供应链，以及企业员工等。按照顺序不同，承担损失程度不同。法治化，就是要依法行事，区分是否尽职、合规，区分系统性风险和个人合规性风险， 避免陷入简单的“抓坏蛋”游戏。否则，打击扩大化，则会对整个房地产行业产生紧缩效应。
3）风险处置具有系统思维、发展思维，避免搞运动式、一刀切。 房地产行业牵一发而动全身，处理需要特别注意力度、方式、节奏。过去一段时间的一些案例表明， 好的事情，用力过猛，就会“好心变坏事”，甚至“挖坑”。 中央决议反复强调，决策执行不搞运动式，处置问题具有系统思维，而不仅仅局限于部门、个体视角。 具体到房地产风险事件处理，应特别注意利益主体的后续反应和博弈，避免因处置个体事件，而引发系统性连锁反应。近期央行等监管部门表态表明，恒大是个别事件，不影响房地产市场的健康稳健运行和银行业健康发展造成任何影响，表明决策层高度重视个体风险蔓延可能，是一种高度负责任、系统思维的表现。房地产风险处置的根本，还在于房地产市场健康发展，否则停止发展去处理风险，则风险就会越处置越多。近期央行等不断呵护合理需求、健康发展，就是一种系统思维、发展思维的表现。
4）从大局出发，特别注意维护民营企业家信心，避免形成国进民退预期。 过去一段时间，社会上有一股思潮，对共同富裕等好的精神错误解读，散步民营经济退场等不负责任言论，已经被权威领导反复辟谣。具体到房地产行业，很多传言称，国企趁着民营开发商困难，进场取而代之；或者国家不需要民营地产商了，这些言论与最近监管者和中央领导文章精神不符。在风险处理过程中，应该特别注意维护民营资本合法权益，不搞“简单归零”。如果民营老板按原则承担了足够的损失，在善后方面足够负责，能否给予一个改过重生机会（比如降低杠杆并支付惩罚性优先股股息后，可以恢复其部分普通股权益？）
“大类资产配置思考系列”之：
①2021年十大观点：买入一线房产，卖出过贵核心资产
②昙花一现or超级周期，如何看待“周期暴动”？
③人民币汇率创三年新高，接下来呢？
④北京楼市，要起风了？
⑤下半年，黑天鹅可能来自哪？
⑥5折×5折：恒大，该抄底吗？
⑦核心资产：调整结束了吗？
⑧恒大时日已无多，逃生指南请备好
⑨恒大救助：有无最佳方案
